受湘陰梅溪湖開發(fā)建設(shè)有限公司委托，湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對(duì)湘陰金龍智能制造產(chǎn)業(yè)園及湘江智造中心5-7棟項(xiàng)目公開招募招商代理人，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與招募。

一、項(xiàng)目信息

1、項(xiàng)目名稱：湘陰金龍智能制造產(chǎn)業(yè)園及湘江智造中心5-7棟招商代理

2、項(xiàng)目編號(hào)：HNCDCG2024-03191

3、項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目分為兩個(gè)標(biāo)的：

標(biāo)的一：湘陰金龍智能制造產(chǎn)業(yè)園：項(xiàng)目占地125.32畝，位于金龍產(chǎn)業(yè)園首開區(qū)南側(cè)，北鄰萬(wàn)福路，東臨芙蓉北路，土地性質(zhì)為M1（工業(yè)用地）、容積率≥1.0，建筑密度≥35%，綠地率≤15%，限高≤24米（低、多層），園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商方向以先進(jìn)裝備制造、新能源（儲(chǔ)能）、醫(yī)療設(shè)備、智能設(shè)備、精密制造、航空航天等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目整體分兩期開發(fā)，其中一期占地面積約75.16畝，預(yù)計(jì)建設(shè)期為2024年1月-2024年12月，總招商面積55695.32㎡，含廠房40205.86㎡、宿舍15489.46㎡。二期地塊占地面積約50.16畝，開發(fā)方案暫未確定，暫定規(guī)劃廠房面積約28,514.84㎡，具體面積以行政主管部門核定面積為準(zhǔn)。

標(biāo)的二：湘江智造中心5-7號(hào)棟研發(fā)辦公，位于國(guó)福路以南，規(guī)劃路以北，芙蓉北路以西的湘陰縣湘江智造中心項(xiàng)目?jī)?nèi)，土地性質(zhì)為商服用地，本次招商代理標(biāo)的二指湘江智造中心的5-7號(hào)棟研發(fā)辦公，建筑面積約16,926㎡，定位為孵化器，中試、小試研發(fā)辦公。

4、招商代理服務(wù)范圍：本次招商代理服務(wù)的標(biāo)的一和標(biāo)的二。

5、招募要求

（1）本項(xiàng)目標(biāo)的一的一期土地使用權(quán)證編號(hào)為：【43021335412】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：【430624202390050】，土地使用年限為【2022】年【12】月【15】日至【2072】年【12】月【14】日，預(yù)計(jì)2024年12月底前整體竣工驗(yàn)收交付（具體竣備日期以實(shí)際進(jìn)展為準(zhǔn)）；標(biāo)的一的二期土地已完成競(jìng)價(jià)摘牌，相關(guān)證照正在辦理。

標(biāo)的二研發(fā)辦公土地使用權(quán)證編號(hào)為：【43017808304】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)為：【430624202390017】，土地使用年限為【2022】年【4】月【26】日至【2062】年【4】月【25】日，預(yù)計(jì)2024年12月底前整體竣工驗(yàn)收交付（具體竣備日期以實(shí)際進(jìn)展為準(zhǔn)）。

（2）服務(wù)期限：代理期限暫定總計(jì)5年，分為建設(shè)期及招商服務(wù)期；建設(shè)期暫定為1年，自合同簽訂日起至本項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)標(biāo)的中竣備時(shí)間較早的為準(zhǔn)；建設(shè)期結(jié)束之日后四個(gè)周期年，且服務(wù)費(fèi)用支付與招商考核以周期年為節(jié)點(diǎn)。具體以合同約定為準(zhǔn)。

（3）代理租賃房源：由成交申請(qǐng)人獨(dú)家代理租賃本項(xiàng)目標(biāo)的一和標(biāo)的二。本項(xiàng)目總面積為101,136.46㎡，其中廠房合計(jì)面積68,719.7㎡，宿舍面積15,490.76㎡，研發(fā)辦公面積16,926㎡（最終以雙方確認(rèn)的房源清單為準(zhǔn)）。

（4）招商代理服務(wù)的內(nèi)容包括：

1）合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成本項(xiàng)目招商策略方案及首年度（建設(shè)期）招商計(jì)劃、預(yù)算，經(jīng)甲方審定后作為建設(shè)期結(jié)算依據(jù)；

2）負(fù)責(zé)引進(jìn)符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的企業(yè)，按約定完成每年度甲方審定的招商指標(biāo)；

3）為擬入駐本項(xiàng)目的客戶提供全方位的綜合服務(wù)方案；

4）提供招商所涉及的所有協(xié)議本文并按甲方公司管理制度修訂形成格式合同，就租賃及銷售過(guò)程中所涉及的相關(guān)糾紛問(wèn)題做出預(yù)判并制定綜合解決和應(yīng)對(duì)措施；

5）組織和管理自身招商隊(duì)伍，包括不限于搭建招商團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)，負(fù)責(zé)招募、培訓(xùn)、考核、聘用業(yè)務(wù)人員，制定招商服務(wù)流程等；

6）渠道組織和項(xiàng)目推廣，包括不限于制定推廣方案、整合渠道資源、搭建意向客戶高層洽談平臺(tái)等；

7）負(fù)責(zé)客戶接待、洽談、合同簽約、回款催繳、客戶維護(hù)、租賃合同備案等；

8）負(fù)責(zé)為甲方提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向以及定位建議；

9）提供招商政策咨詢、配合甲方完成其他城市同類型園區(qū)政策對(duì)比等；

10）負(fù)責(zé)達(dá)到招商指標(biāo)其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

具體服務(wù)內(nèi)容以合同約定為準(zhǔn)。

（5）代理方式：獨(dú)家代理招商。

獨(dú)家代理說(shuō)明：本項(xiàng)目為獨(dú)家代理，即甲方不再委托第三方產(chǎn)業(yè)招商代理機(jī)構(gòu)從事代理招商活動(dòng)，甲方自有招商人員通過(guò)“特殊資源”進(jìn)行招商的除外，具體以合同約定為準(zhǔn)。

（6）招商服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用由招商代理服務(wù)費(fèi)及招商傭金兩部分組成，均包含稅費(fèi)，其中招商代理服務(wù)費(fèi)包括不限于人員工資、差旅費(fèi)、行政管理費(fèi)、日常辦公費(fèi)、招商渠道費(fèi)、營(yíng)銷推廣費(fèi)、稅費(fèi)等所有乙方為達(dá)成招商目標(biāo)的開支。招商傭金為乙方完成招商業(yè)績(jī)獲得固定比例的提成。具體以合同約定為準(zhǔn)。

（7）因土地獲取或者規(guī)劃變更、政策變化等原因，招募人有權(quán)終止合同。

二、申請(qǐng)人的資格要求

2.1基本資格條件

1）申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具備獨(dú)立法人資格；法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2）依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。

法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件；

3)其他說(shuō)明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章）

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”，請(qǐng)自行說(shuō)明。基本資格條件中的“近三個(gè)月”是指提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前近半年任意連續(xù)三個(gè)月。

2.2特定資格條件：申請(qǐng)人至少成功代理過(guò)一個(gè)以上（含）的類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，具備類似項(xiàng)目招商代理服務(wù)的管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提供類似項(xiàng)目案例合同。

2.3申請(qǐng)人不得存在以下情形（申請(qǐng)人提供承諾書，格式自擬）：

（1）近三年內(nèi)有經(jīng)營(yíng)異常（國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢）、違法失信的；

（2）在最近三年內(nèi)被相關(guān)行政監(jiān)管部門暫停或取消投標(biāo)資格的，被認(rèn)定存在串通投標(biāo)、騙取中選、弄虛作假等行為的；

（3）近三年被相關(guān)行政監(jiān)督部門責(zé)令停業(yè)或破產(chǎn)清算、財(cái)產(chǎn)被查封、接管、扣押或凍結(jié)的情形；

（4）近三年存在以商業(yè)賄賂等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的記錄，商標(biāo)侵權(quán)行為，虛假?gòu)V告行為，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為等。

2.4本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

三、獲取招募文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招募文件的時(shí)間：從2024年4月2日起至2024年4月9日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式：憑申請(qǐng)人介紹信現(xiàn)場(chǎng)獲取。

獲取招募文件的地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓D座）

四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2024年4月22日15:00

開標(biāo)時(shí)間：2024年4月22日15:00

開標(biāo)地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座）

招募人：湘陰梅溪湖開發(fā)建設(shè)有限公司

地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)天頂街道梅溪湖金茂廣場(chǎng)南塔湘江集團(tuán)大廈32樓

聯(lián)系人：肖泓熙

電話：18684966965

招募代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地址：長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群、彭偉

電話：0731-84310782

2024年4月1日

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)